soit : 5 556 € / an les 9 premières années
Votre locataire
soit :8 333 € / an les 9 premières années
Outre l'avantage fiscal indéniable du dispositif Scellier, une opération immobilière est aussi et avant tout un investissement qui doit être rentable.
soit : 8 333 € / an
200 000 €
111 000 €/15 ans
300 000 €
37 000 €/15 ans
soit : 2 778 € / an
50 000 €/9 ans
et 4 000 € / an les 6 années suivantes
74 000 €/15 ans
soit : 2 778 € / an les 9 premières années
25 000 €/9 ans
Réduction d'impôts sur 9 ans
75 000 €/9 ans
Investissement
soit : 5 556 € / an
et 2 000 € / an les 6 années suivantes
et 6 000 € / an les 6 années suivantes
Vos économies d'impôts
LOI SCELLIER : UN DISPOSITIF DE DEFICALISATION TRES AVANTAGEUX
Réduction d'impôts sur 15 ans
100 000 €
4,51% / an
677 € / mois
180 000 €
Réduction d'impôts selon l'investissement
Votre effort d'épargne
Montpellier : une ville éligible à Scellier en zone 2
La loi Scellier stipule que seuls les logements situés dans des communes caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements ouvrent droit à la réduction d'impôts, soit moins de 20% du territoire français. Les communes concernées par le dispositif sont classées dans les zones 1, 2, 3. Montpellier avec son développement démographique et sa population étudiante offre toutes les garanties pour un investissement immobilier locatif. Découvrez les avantages d'investir à Montpellier.
Programmes en cours Villa d'Auteuil Le Clos St Jean Principales réalisations Investir à Montpellier Préparer votre projet Investisseurs locatif acheteurs pour habiter Primo accédants Nous contacterL'économie d'impôts générée et le loyer du locataire rembourseront la plus grande partie de votre investissement immobilier Scellier.
Exemple à Montpellier : zone 2* - Investissement pour un F2 de 45 m2 avec parking - Plafond de loyer Scellier : 15,05 / m2 (zone B1) Soit un loyer mensuel de - Rentabilité brute * Offre non contractuelle
La loi Scellier permet d'obtenir une réduction d'impôts de 25% du bien immobilier destiné à la location Le dispositif fiscal Scellier, mis en place depuis le 1er janvier 2009, permet à tout contribuable investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location de bénéficier d'une forte réduction d'impôts à hauteur de 25% de la valeur du bien acheté (bien dans la limite de 300 000 €). La réduction s'étale sur les 9 premières années de location. La réduction d’impôt s'élève à 25 % pour les investisseurs en 2009 et 2010. Ainsi (cf. tableau ci-contre), pour un bien immobilier de 300 000 €, le dispositif permet de déduire 75 000 € soit 8 333 €/an pendant 9 ans. Autre exemple : un contribuable qui paie 3 000 €/an d'impôts peut avec un investissement Scellier de 130 000 € effacer son impôt annuel pendant 9 ans. Réduction d’impôt jusqu’à 37% sur 15 ans avec le Scellier social La réduction d’impôt peut s’élever à 37% sur 15 ans, grâce à une réduction annuelle supplémentaire de 2% du prix du logement (pour 6 ans maximum), au delà des 9 premières années sous respect de plafonds de loyers et des conditions de ressources du locataire pendant les 15 années. En savoir plus
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